Evita estos barrios cuando vayas a comprar para alquilar en Zaragoza
La mayoría de compradores se equivocan en donde comprar su primer piso para alquilar.
Esto conlleva:
- Sufrir okupaciones.
- Tener malos perfiles de inquilinos.
- Sacarle mucha menos rentabilidad al piso.
Te voy a contar las peculiaridades de cada barrio, para que tu mismo descubras en que zona invertir tu dinero (te revelaré las más rentables).
Análisis de los barrios dónde es mejor comprar para alquilar en Zaragoza
Estos son los factores a tener en cuenta antes de comprar:
- Tipo de barrio según los perfiles económicos de la zona: zona con perfiles de clase baja, zona de clase media, zonas de clase alta.
- Demanda de alquiler y las modalidades más rentables
- Tipo de comunidad: según la clase de vecinos que tenga la vivienda, será mejor o peor inversión
Otros factores que influyen en la compra son: el precio de compra, el estado de la vivienda, si tiene ascensor o no, los metros, etc…
Nota: Si quieres una valoración más personalizada, puedes enviarnos los datos de la vivienda en este enlace y te mandamos una valoración sin compromiso:
Análisis de los principales barrios más rentables para alquilar en Zaragoza
Estos son los barrios más importantes y que deberías tener en cuenta a la hora de invertir:
La zona centro
Una de las zonas más caras de Zaragoza (al igual que el barrio Ruiseñores).
La población de esta zona es de clase alta y no hay vandalismo, no obstante, está muy cerca del barrio el Gancho, el cual es más conflictivo.
La demanda de alquiler es elevada, pero la modalidad que genera más ingresos en esta zona es el alquiler turístico, sobre todo para viviendas de una o dos habitaciones.
El alquiler turístico por habitaciones está prohibido en Aragón, por lo que si la vivienda es grande, la segunda mejor opción es el alquiler por habitaciones.
La mayoría de comunidades cuentan con portero y empresa de recogida de basuras y limpieza.
Hay bastantes comunidades que no aceptan el alquiler turístico.
La zona universitaria
También es una zona con precios elevados. Viven personas de nivel económico alto y evidentemente, gran parte de la población son estudiantes jóvenes.
Por consecuente, el alquiler más rentable es el alquiler por habitaciones a estudiantes. Para este tipo de alquiler necesitarás mínimo 3 habitaciones.
La mayoría de comunidades también cuentan con portero y empresa de recogida de basuras y limpieza. En muchas comunidades solo viven estudiantes y están todos los pisos alquilados, mientras que en otras, solo viven propietarios.
El barrio San José y Las Fuentes
Se tratan de barrios en los que la población es clase media. Hay tanto trabajadores jóvenes alquilados, como familias propietarias de las viviendas
Para pisos de menos de 3 habitaciones, lo más rentable es alquilar de forma tradicional.
Para pisos de más de 3 habitaciones, el alquiler por habitaciones a trabajadores jóvenes es más rentable.
Debes fijarte bien en la comunidad, antes de comprar, ya que puedes encontrarte algún piso okupado, o con personas problemáticas, en cuanto a fiestar, ruido y alboroto refiere.
Las comunidades no suelen tener portero ni recogida de basuras, solo empresa de limpieza.
El barrio Torrero-La Paz y el barrio Delicias
Son dos varios de nivel económico medio-bajo. Abundan los trabajadores en esta zona.
El alquiler más rentable sigue siendo el alquiler por habitaciones, pero en estos barrios, es destinado a alquiler de trabajadores que no se pueden permitir una vivienda por su cuenta.
Incluso con pisos de 3 habitaciones más salón, convirtiendo el salón en habitación, para tener un total de 4.
La mayoría de comunidades están destinadas casi completamente al alquiler.
La población de estos barrios suele ser extranjera.
El Gancho y el barrio Oliver
Son dos barrios con nivel económico bajo.
La policía suele ir muy a menudo.
Algunas de las calles principales, como la calle Conde Aranda, son buenas opciones para primeras inversiones, por precio de compra.
El alquiler tradicional es una buena opción, pero debes alquilar rápido ya que hay riesgo de okupación.
Si la vivienda es grande, apuesta por el alquiler de habitaciones.
Puedes encontrarte muchas comunidades con la puerta abierta, sin portero, sin recogida de basuras y sin limpieza.
En algunas hay tráfico de drogas.
Con tan solo ver el portal y el estado de los buzones te darás cuenta del tipo de comunidad que es.
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