Si ya eres propietario o si estás pensando en comprar para alquilar, esto te interesa.
Te voy a contar los puntos positivos y negativos del alquiler por habitaciones.
Así podrás decidir si este tipo de alquiler será el mejor para tu propiedad.
Los puntos están basados en nuestra experiencia gestionando mas de 350 habitaciones a fecha: 13/01/25.
Si quieres saber cuanto puede generar tu piso alquilado por habitaciones, aquí tienes una calculadora gratuita:
Desde que empezamos, hemos solucionado problemas como:
– okupaciones e inquilinos morosos
– destrozos en las casas
– incesantes llamadas de inquilinos reclamando gestiones ridiculas
Etc…
Por lo que podemos hablarte en detalle de todos los riesgos del alquiler, y como el alquiler por habitaciones los combate.
Punto Positivo: Ingresos
El alquiler por habitaciones es famoso porque, si tu casa tiene más de 3 habitaciones y un salón, lo más probable es que genere más rentabilidad alquilada por habitaciones, que por alquiler tradicional.
Sobretodo en zonas universatarias o centricas.
Para conseguir la máxima rentabilidad, has de convertir el salón en habitación y asegurarte de que tienes al menos un baño por cada 3 habitaciones.
De esta forma puedes ganar incluso el doble de lo que genera un piso tradicional.
Punto Positivo: Fiscalidad (reducción del 50%)
Puedes alquilar tus habitaciones, tanto con un contrato que se regule por la LAU como por código civil, dependiendo de las características del contrato que escojas.
Si lo haces por la LAU, tendrás derecho a aplicar la reducción del 50% de IRPF, igual que en un alquiler tradicional.
Siempre y cuando el inquilino se quede menos de un año.
Punto Positivo: Menos Okupaciones e impagos
En todos los tipos de alquiler, existe el riesgo de okupación.
Peeero… el alquiler por habitaciones es el tipo de alquiler que menos riesgo tiene.
2 Razones:
– Divides el riesgo entre mas inquilinos.
– Tienes acceso a las zonas comunes, por lo que si hay algun problema, tanto tu, o una empresa de desocupación, teneis derecho a estar en la vivienda… lo que facilita las negociaciones.
Punto Negativo: Deterioro de la vivienda.
Si, tu piso puede llegar a tener mas coste de reparaciones que un piso alquilado por tradicional.
No quiere decir que los inquilinos traten mal la casa, pero al haber más personas, hay mas uso, y se puede deteriorar el mobiliario más rápidamente.
Para solucionar este punto, debes tener una empresa de gestión, como la nuestra, que revise la vivienda y se asegure de que se mantenga limpia y al día.
Punto Negativo: Mayor Trabajo de Gestión
No te voy a engañar. Alquiler por habitaciones lleva mucho trabajo.
Piensa que pasas de tener un inquilino por casa… a 5.
Además, los inquilinos que alquilan habitaciones, suelen requerir un trato más cercano y personal.
Al contrario que en el alquiler tradicional, que puedes no hablar con tu inquilino en 5 años, aquí tus inquilinos pueden escribirte cada poco tiempo, ya sea por que no se llevan bien con el compañero de al lado, o por que alguien se ha dejado la tapa del vater abierta.
Creen que eres su papa, y que debes poner orden.
Esto conlleva gastar mucho tiempo en gestiones.
Lo mejor para esto, es usar un pequeño % de la rentabilidad extra que te generan las habitaciones, para invertir en una empresa de gestión. (Como la nuestra 😜)
Si quieres sacar rentabilidad a tus propiedades, apropvechando el alquiler por habitaciones, suscribete a nuestra newsletter gratuita a continuación.
Newsletter de Grupo Naera
Suscríbete y gana más dinero con el alquiler por habitaciones.
Con cariño,
Eros
Grupo Naera
