Si no tienes este contrato de alquiler por habitaciones... ¡te estás arriesgando mucho!
Si no añades alguna de estas cláusulas puedes tener muchos problemas con tu alquiler de habitaciones.
Por ejemplo:
– inquilinos que se convierten en okupas que pueden ser violentos.
– inquilinos que no pagan el alquiler aunque sean civilizados.
– inquilinos que pagan, pero que te espantan al resto de inquilinos.
Si no estás bien protegido con el contrato, puedes estar años con estos problemas, sin poder sacarlos del piso legalmente.
Te vamos a enseñar todas las cláusulas que usamos para evitar estas situaciones.
Al final del artículo podrás descargar nuestro modelo de contrato.
¿Codigo Civil o LAU? El mejor para el alquiler por habitaciones.
Respuesta facil: para el alquiler de habitaciones, usa el código civil.
¿Por qué?
Porque con este regimen tienes más facilidades para negociar/echar al inquilino si inclumple las normas del contrato.
SI haces LAU, sientate a esperar de 1 a dos años, y costear todos los trámites judiciales.
Estrés y lagrimas.
En cambio si haces código civil, una empresa como la nuestra puede fácilmente negociar con el inquilino problematico/impagador para que se vaya.
Sin juicios, pero de forma legal.
¿Puedo Aplicar Reducción del 50%/60% en el alquiler por habitaciones?
La respuesta rápida es…
Si, si que puedes aplicarte la reducción alquilando por habitaciones.
¿Cómo?
La reducción de vivienda habitual es aplicable a cada contrato de alquiler de forma individual.
El requisito principal es que el inquilino viva más de 12 meses.
Si el inquilino está menos tiempo, no te la puedes hacer.
Nota: La reducción del 60%, se reduce al 50% para contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023.
Duración del contrato tipo para alquilar una habitacion.
Nuestro contrato tiene una duración de 12 meses (para aplicar la reducción del IRPF).
Solemnos poner una penalización si no se cumplen 6 meses de duración minima.
La penalización es la fianza.
SI se quieren pasado ese plazo, deben avisar con 30 días.
Fianzas del modelo del contrato de alquiler por habitaciones.
Pedimos siempre una mensualidad.
Eres libre de pedir dos, pero en nuestra experiencia hace la habitación mucho menos atractiva.
Preferimos tener más interesados, y poder escoger con más opciones.
Sobre la regulación, cada comunidad autónoma tiene la suya, debes preguntarle a un gestor o hacer una búsqueda rápida en google.
¿Tengo que pagar a hacienda?
Eso te lo explicamos muy bien en nuestro artículo:
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