Mi inquilino no paga, ¿qué debo hacer?
Está claro que el mayor problema al que nos enfrentamos los propietarios que alquilamos un piso es el impago de inquilinos, sobre todo si alquilamos por habitaciones.
Nadie quiere lidiar con un inquilino moroso, da muchos dolores de cabeza. En este artículo podrás leer nuestros consejos sobre cómo actuar cuando tu inquilino no paga paso a paso para que puedas proteger tu inversión.
Haz una buena selección de inquilinos.
Antes de alquilar, es muy importante hacer una selección rigurosa de inquilinos. Ya no solo para evitar impagos, con un buen filtrado también puedes evitar futuros problemas de convivencia.
Para evitar los impagos es importante asegurarse de que el inquilino está trabajando y tiene nóminas que presentar antes de entrar.
Además es muy importante conocer a la persona que le estás confiando las llaves mediante una entrevista previa.
Trata de hablar con él.
Obviamente a nadie le apetece meterse en temas legales, así que, antes de eso, debes saber “¿por qué mi inquilino no paga?”. Recomendamos hablar con el inquilino de buenas formas pero manteniendo la firmeza.
Pregúntale por su situación; es posible que esté teniendo un retraso en el cobro de su nómina o esté en alguna otra situación complicada.
Intenta llegar a un acuerdo con él, recuérdale que el alquiler es una obligación que debe cumplir y que de lo contrario, puede haber consecuencias graves para él.
Acciones legales contra el inquilino que no paga.
Es bastante probable que la conversación no haya funcionado con éste inquilino moroso. Para éste punto lo único que estás deseando es echarlo del piso o habitación.
Pero no es tan sencillo, debes buscar un abogado especializado en la gestión de impagos y desalojos que te guíe en el proceso desde presentar una demanda hasta la recuperación de deudas.
Cambio de cerraduras.
En algunos casos es necesario cambiar la cerradura para asegurarte de que no se pueda volver a acceder a la habitación. En Zaragoza, el cambio de cerraduras está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil de España.
Recomendamos orientarse con un abogado especializado en derecho inmobiliario e impago de inquilinos antes de cambiar la cerradura.
Por otro lado, el cambio de cerraduras no sale gratis, llamar a un cerrajero profesional puede ser algo costoso pero necesario si queremos una habitación segura.
Te ayudamos a evitar el impago de alquiler.
En Grupo Naera sabemos perfectamente cómo se siente un propietario cuando su inquilino no paga. Por eso, realizamos una lucha constante para garantizar que nuestros propietarios de Zaragoza no tengan que preocuparse por nada de eso.
Nosotros vamos detrás de los inquilinos morosos llamándoles día tras día, nos encargamos de todos los procesos legales necesarios con nuestros abogados y coordinamos con cerrajeros profesionales para el cambio de cerradura.
Todo esto mientras tú estás tranquilo sin tener que preocuparte por tu piso.
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