Las 3 mejores formas de Invertir en habitaciones según tu capital
Si estás planteándote cómo comenzar en el alquiler por habitaciones es normal tener muchas dudas al entrar a este mundo, por ejemplo:
- ¿Cómo tributa y cuánto se paga a Hacienda por alquiler de habitaciones?
- ¿Qué tipo de alquiler es más rentable dentro del alquiler por habitaciones?
- ¿Cuánto dinero se necesita para invertir en habitaciones?
- Etc…
Te vamos a guiar sobre todas estas cuestiones y más.
Para empezar tienes diferentes métodos para comenzar a ganar dinero alquilando habitaciones.
La principal diferencia es la cantidad de dinero necesaria.
Te vamos a explicar los 3 principales métodos:
1. Cómo ganar dinero con el alquiler por habitaciones sin dinero o poca inversión [menos de 1000€]
Si quieres entrar a este mundo inmobiliario, pero no tienes un duro… tienes formas de comenzar.
Pero… ¿Cómo comienzo a ganar dinero con el alquiler por habitaciones con poca inversión?
Pues lo primero, teniendo claro que los inmuebles no van a ser tuyos.
Es decir, que no los vas a comprar.
Te voy a proponer algo mejor.
Vas a comenzar a ganar dinero gestionándolos.
Conviértete en un “crack” alquilando habitaciones para otros, y gana comisiones por ello.
Es la mejor forma de ganar experiencia, sin asumir un gran riesgo, y pudiendo conseguirlo con muy poco dinero.
¿En que vas a invertir?
En conseguir clientes.
¿Cómo?
Puedes usar idealista para captar de forma fría… como todo el mundo (coste 0€).
O puedes poner anuncios en facebook e instagram (inversión 500€-1000€).
Nosotros ganamos clientes todos los días gracias a ello. Puedes conseguir con este presupuesto tus primeros 4 o 5 pisos.
Aproximadamente puedes ganar 200€ por piso.
Con eso puedes comenzar con un sueldo básico, ir captando nuevos pisos, creciendo tus ahorros y experiencia.
Con esa experiencia, puedes pasar al siguiente nivel… el rent to rent.
2. Rent to Rent (alquilar y realquilar por habitaciones) [1000€ a 10000€]
Esta es la opción mas famosa actualmente. Abrir tu empresa de alquiler de habitaciones. Alquilando pisos, dándoles un lavado de cara y alquilando las habitaciones.
Un ejemplo práctico:
Contactas con un propietario. (O el contacta contigo por que te hemos enseñado a poner anuncios atractivos)
Te ofrece su propiedad en un barrio cercano al centro de tu ciudad.
Te manda fotos del piso y te lo ofrece por 1000€+IVA.
La casa tiene 4 habitaciones más salón. Se encuentra en buen estado.
Tu ves que invirtiendo 3000€, para poner un pladur, una puerta, y mobiliario, puedes convertir el salón en 2 habitaciones.
Matemática simple: 4 habitaciones + 2 del salón 6 habitaciones.
Ya has estudiado el mercado y sabes que cada habitación la puedes alquilar a 350€.
¿Cuánto ganarías con este piso?
INVERSIÓN: 3000€
INGRESOS: 6 habitaciones x 350€ = +2100€
GASTOS: Alquiler + IVA = -1210€
Suministros de la casa y pequeñas reparaciones = -340€
2100€-1210€-340€ = 550€ al mes.
Conclusión, en menos de 6 meses, recuperas los 3000€ invertidos, y ahora tienes 550€ de beneficio durante los siguientes 10 años que dura el contrato de alquiler con el propietario.
(Estos números están basados en operaciones que hemos realizado)
Este método es uno de los más atractivos y usados actualmente.
Si quieres hacerlo tienes que actuar YA.
Si empiezas dentro de unos años, tendrás demasiada competencia.
Con 5 o 6 pisos de estos, ganarás suficiente como para invertir en el método 3 de este artículo.
3. Comprar y alquilar por habitaciones [10.000€ o un piso en propiedad]
Para este modelo necesitarás tener al menos 10.000€ o un piso en propiedad.
Si ya tienes un piso en propiedad
Adaptar un piso que ya tienes para alquilar por habitaciones es relativamente fácil, pero la mayoría no sabe que hacer con el salón.
Pensarás…
¿Convierto el salón en habitación o lo dejo?
¿Puede ser un plus por si quieren ver la tv?
¿O van a hacer alguna fiesta y me van a reventar la casa?
La respuesta rentable es… ¡que lo conviertas en habitación!
Y si puedes en 2 habitaciones, mejor todavía.
Te cuento los beneficios:
- Al haber una habitación extra, se pueden atenuar los precios generales de las habitaciones del piso, y los inquilinos agradecen esa rebaja de 10€ por habitación.
- Los mejores inquilinos son perfiles que están todo el día trabajando fuera y cuando llegan a casa, quieren descansar. Están encantados de alquilar casas sin salón.
- Efectivamente, qué no haya salón evita fiestas, ruidos, etc… Y da extra de rentabilidad al propietario.
Si quieres comprar más pisos (o tus primeros pisos)
Los 10.000€ es lo mínimo para comprar una primera vivienda de 3/4 habitaciones en una zona muy económica.
Las 4 teclas para poder entrar a una vivienda con este capital:
- Buscarás inmuebles en las zonas mas económicas y menos turbias de tu ciudad (pisos por menos de 70.000€)
- Apalancarás el máximo posible con hipoteca/préstamo personal.
- Comprarás el piso a un particular para evitar comisiones de agencia.
- Comprarás un piso que este medianamente adecuado, por ejemplo que solo necesite un lavado de cara y amueblar.
Al conseguir la vivienda, procederás a realizar las adecuaciones y a adaptar todo para habitaciones.
NO necesitas unas habitaciones premium para comenzar, las habitaciones modestas también se alquilan bien, y sobre todo en los barrios populares.
Este tipo de viviendas pueden ser tu entrada al mundo inmobiliario.
Conforme hagas ahorro, podrás vender e ir entrando a mejores inmuebles.
Si nunca has comprado un piso, y no dispones de capital para prueba y error, te recomendamos encarecidamente que te formes. Ya que puedes conseguir oportunidades que requieran de poco capital, pero debes saber como hacerlo.
¿Cómo resolver todas tus dudas sobre el alquiler de habitaciones?
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