Te voy a contar de forma sencilla todos los impuestos que pagas al comprar una casa.
Además te voy a decir como puedes ahorrarte dinero en los impuestos.
Impuestos al Comprar una Casa de Segunda Mano
ITP: Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales
Lo pagas una sola vez, y tienes unos 30 días aproximadamente para pagarlo tras la compraventa. Esta entorno al 6-10% del valor de compra.
Puedes ahorrarte dinero en este impuesto, si es tu primera vivienda y va a ser para tu propia residencia habitual.
También puedes ahorrarte dinero si tienes una discapacidad.
Si es una Vivienda de Protección Oficial también puede tener un tipo reducido.
Otra forma de pagar menos, es si la finalidad es para comprar y vender el inmueble. Por ejemplo, en madrid, si tienes una sociedad cuya actividad es la compraventa de viviendas, tienes un ITP reducido al 2%.
Si vas a comprar una vivienda para invertir, y quieres saber cuales serán los % específicos para tu comunidad autónoma, contáctanos y te damos una asesoría sin compromiso y gratis, si has leído este artículo.
Te dejo una tabla con los % normales:
Comunidad Autónoma | Porcentaje (ITP) |
|---|---|
Andalucía | 7% |
Aragón | 8% |
Asturias | 8% |
Baleares | 8% |
Canarias | 6,5% |
Cantabria | 10% |
Castilla la Mancha | 9% |
Castilla León | 8% |
Cataluña | 10% |
Ceuta | 6% |
Comunidad de Madrid | 6% |
Comunidad Valenciana | 10% |
Extremadura | 8% |
Galicia | 10% |
La Rioja | 7% |
Melilla | 6% |
Murcia | 8% |
Navarra | 6% |
País Vasco | 7% |
AJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Desde noviembre de 2018, tras la aprobación del Real Decreto-ley 17/2018, las entidades bancarias son responsables de abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria. Esta normativa establece que es el banco, y no el cliente, quien debe asumir este impuesto al formalizar una hipoteca.
Vamos que no te ralles que este no lo pagas tú.
Gestoría, Notaría y Registro
Esto no son impuestos como tal, son tramites que estás prácticamente obligado a pagar en la mayoría de compraventas normales.
El otro día compre un piso en una subasta online, y no fue necesario pasar por notaría.
Pero básicamente para cualquier compraventa normal, si que es necesario.
Normalmente te cobrarán en total por todas las gestiones un 1,5%.
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Impuestos al Comprar una Casa Nueva
Aquí cambian las cosas.
Si es una obra nueva, ya no llevas ITP, llevas IVA.
Te cuento:
El IVA para una casa nueva es del 10% sobre lo que vale en la escritura, excepto si es una vivienda de protección oficial o de promoción pública, que ahí el IVA es solo del 4%.
Y el AJD es diferente también.
Si es obra nueva, lo pagas tú (el comprador) y no el banco.
Te dejo una tabla con los porcentajes habituales:
Comunidad Autónoma | Porcentaje (IAJD) |
|---|---|
Andalucía | 1,2% |
Aragón | 1,5% |
Asturias | 1,2% |
Baleares | 1,2% |
Canarias | 0,4% |
Cantabria | 1,5% |
Castilla la Mancha | 1,5% |
Castilla León | 1,5% |
Cataluña | 1,5% |
Ceuta | 0,5% |
Comunidad de Madrid | 0,7% |
Comunidad Valenciana | 1,5% |
Extremadura | 1,5% |
Galicia | 1,5% |
La Rioja | 1,0% |
Melilla | 0,5% |
Murcia | 1,5% |
Navarra | 0,5% |
País Vasco | 0,5% |
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Un abrazo,
Eros Euclides
administracion@gruponaera.com
