Si eres propietario (o vas a serlo pronto)…
y quieres ganar la máxima rentabilidad con los menores dolores de cabeza posibles, lee este artículo.
Te voy a ayudar a decidir que tipo de alquiler te encajará más, según las características de tu propiedad.
Si quieres saber cuanto puede generar tu piso alquilado por habitaciones, aquí tienes una calculadora gratuita:
El tipo de alquiler más rentable depende del propietario
Las agencias inmobiliarias te «asesoran» y te suelen recomendar casualmente:
- Que invertas en una ciudad concreta (casualmente en la ciudad en las que ellos trabajan)
- Que realices el tipo de alquiler que ha ellos les conviene
Vamos a dejar esas manipulaciones típicas y vamos a decirte la verdad.
El tipo de alquiler que más te convenga, depende de TUS necesidades.
No de las necesidades de la agencia.
Para que puedas empezar a decidir, hazte estas 3 preguntas:
- ¿Qué valoro más: rentabilidad o seguridad?
- ¿Quiero poder usar la vivienda yo mismo o es exclusivamente para alquilar?
- ¿Qué presupuesto tengo para adaptar la propiedad al alquiler que convenga?
Con estas 3 preguntas, vas a poder comenzar a decidir con más claridad.
Por ejemplo:
- Si vas a querer usar la casa con frecuencia, como una casa de vacaciones… entonces tendrás que ir al alquiler turístico, para poder disponer de la propiedad.
- Si vas a querer usarla en unos años, es más seguro optar por habitaciones o turístico, ya que un inquilino de alquiler tradicional es para largo plazo.
- Si prefieres seguridad, por ejemplo frente a okupaciones, tienes el alquiler tradicional con seguro de impagos, o el alquiler por habitaciones con una empresa de rent to rent. (Si no sabes que es esto, contactanos y te lo explicamos).
- Si prefieres rentabilidad, tienes el alquiler turístico, o el alquiler por habitaciones a traves de una empresa de gestión (esta es nuestra especialidad).
- Si no quieres invertir mucho en la propiedad, el alquiler tradicional es el que menor inversión requiere. El más costoso es el turísico y el termino medio el alquiler por habitaciones.
Con estos fundamentos claros, puedes pasar a analizar tu vivienda o viviendas de forma individual:
Depende de las características de la vivienda, de la ciudad y de la zona
Siendo claros, puedes encontrar muy buenas rentabilidades en todas las ciudades grandes y medianas de España.
Que no te vendan que hay unas pocas mejores zonas.
Para encontrar buenas oportunidades, necesitas un buen agente inmobiliario (como nosotros 😉).
Donde si hay una gran diferenciación, es en las zonas:
Zonas centricas y casco antiguo: suelen ser más interesantes para el alquiler turístico.
Zonas universitarias y barrios cercanos al centro: alquiler por habitaciones, alquilando a estudiantes y a trabajadores jovenes.
Para el resto de barrios y posibiliadedes, el alquiler tradicional.
Por características, me refiero al numero de habitaciones y baños principalmente.
Si tu piso tiene la friolera cantidad de cero habitaciones por que es un estudio, evidentemente por mucho que este en la zona universitaria, no harás alquiler de habitaciones.
En ese caso, las zonas universitarias y cercanas al centro, también son interesantes para turísico.:
Recapitulando
Hasta aquí, tienes que tener claro:
- Tus preferencias como propietario
- Tus posibilidades segun la zona y las características
Debes escoger el tipo de alquiler que mas beneficios te aporte según todas estas variables.
También nos puedes llamar a nosotros, y te podemos hacer un estudio para tus propiedades 😉.
En la siguiente sección entraremos en detalle en las peculiaridades de cada tipo de alquiler, para que puedas decidir mas facilmente.
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El alquiler de habitaciones
Solo te lo recomendamos si tu propiedad tiene mínimo 3 habitaciones más salón.
Vas a tener que convertir el salón en una o dos habitaciones, lo que requiere muchas veces inversión en poner un pladur.
Lo ideal es que tengas un baño por cada 3 habitaciones. Lo que quizás te implique alguna reforma.
Rentabilidades del 10 al 20% según el precio de compra.
Si te dicen que esto es mucha rentabilidad, preguntanos a ver si tenemos alguna propiedad disponible.
Lo más recomentable es que contrates a una agencia como la nuestra, que cobramos una parte de lo que ganas, pero te quitamos todas las gestiones que conlleva este alquiler.
Pero si te apetece, también puedes lanzarte a gestionarlo por tu cuenta, todo es echarle ganas y esfuerzo.
El alquiler turístico
Si no quieres limpiar tu piso con cada entrada y salida de los inquilinos, necesitarás si o si una agencia.
Una gran ventaja de esto es que puedes usar tu vivienda como casa de vacaciones tu mismo, mientras que la rentabilizas en alquiler el tiempo que no estés.
Existe riesgo de okupación, y no tienes seguro de impagos, así que más vale que la agencia sea buena y vigile bien la propiedad.
Rentabilidades del 10 al 20% segun el precio de compra.
El alquiler tradicional
Si no quieres invertir en amueblar la casa, ideal, ya que es el unico tipo de alquiler en el que puedes alquilar la casa completamente vacia.
Tendrás que pagar el seguro de impagos, ya que hay mucho inquilino moroso (si no sabes que es el seguro de impagos, escríbenos, y te indicamos).
Rentabilidad normalmente de entre el 6-10% en viviendas de segunda mano en barrios populares.
Conclusión: ¿Qué modelo de alquiler hago entonces?
Pues como habrás visto, no te vamos a vender ni que una ciudad, zona, o tipo de alquiler en concreto es mejor para ti.
Ya que no te conocemos, por lo que no podemos decirte sin saber quien eres y que quieres, lo que mas te conviene.
Si quieres que te hagamos un estudio personalizado, ya sea de pisos que ya tengas, o de pisos que estes planificando comprar… escríbenos, que te asesoramos sin coste.
Si quieres saber cuanto puede generar tu piso alquilado por habitaciones, aquí tienes una calculadora gratuita:
Un abrazo,
Eros Euclides
administracion@gruponaera.com
