O sea que quieres ganar dinerete gestionando pisos de otros, ¿eh?
Venga, que te voy a ayudar.
Te voy a explicar cómo funciona un contrato de gestión de alquiler.
Guía: Contrato de gestión de alquiler turístico, tradicional y de temporada (incluso por habitaciones)
Da igual el tipo de gestión que quieras hacer.
El contrato que vas a usar es muy sencillo.
Tú haces el trabajo y el propietario cobra.
A cambio, tú te vas a llevar un porcentaje o un dinero fijo.
Si es alquiler turístico, lo más normal suele ser de un 10% a un 20%.
Si es alquiler por habitaciones, suele ser de un 10% a un 20% también. O entre 30 a 50 euros fijos mas iva.
Para alquiler tradicional suele ser 30 a 50 euros por piso.
Si son cárteras muy grandes de pisos, los propietarios suelen estar a gusto con firmar un 5% a un máximo de 10% para alquiler tradicional.
La solución es sencilla.
Tú haces todo: buscar nuevos inquilinos, vender si es necesario.
Si un inquilino tiene una incidencia, tú estás ahí para ayudarle.
Vamos, que te va a tocar trabajar.
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Contabilidad en el Contrato de Intermediación y de Gestión de Vivienda para su Arrendamiento
La facturación es muy sencilla también.
Hay tres versiones.
1. Si es el propietario el que cobra los alquileres, tú simplemente le pasarás todos los meses tu factura con el importe que hayáis pactado y él te lo paga o bien se lo cobras tú por recibo SEPA.
2. Si se pacta que tú como gestor eres el que vas a cobrar los alquileres…
En ese caso tú descontarás los gastos que haya por la actividad y le enviarás el resto al propietario.
Por ejemplo, si un piso genera 1000 euros por alquiler al mes y tu gestión cuesta 100 euros mas iva tú descontarás esos 121 euros de los 1000 y le enviarás el resto todos los meses.
Si hay gastos como reparaciones, por ejemplo te gastas 100 euros en reparar un lavabo, también descontarás esos 100 euros y le enviarás el resto.
Si el importe de alquiler varía porque estás alquilando por turístico o temporada, las cuentas son las mismas:
ingresos menos gastos (incluida tu gestión) = al resto, que es lo que envías.
3) La tercera versión consiste en que el gestor le asegura el pago al propietario de una cantidad fija, y el gestor cobra el beneficio generado por encima de esa cantidad fija.
Esto es muy común en alquiler turístico y tradicional.
Por ejemplo:
El gestor pacta que va a mandar todos los meses 800€ a un propietario.
El gestor alquila el piso por 1500€.
Cada mes el gestor cobra esos 1500€.
Envía 800€ al propietario.
El gestor paga una reparación de un lavabo de 100€.
El gestor paga una factura de luz de 50€.
Las cuentas serían:
+1500€ de alquiler
– 800€ al propietario
-100€ por reparar el lavabo
-50€ factura de luz
Quedan 550€.
El gestor en este caso factura 550€ (IVA INCLUIDO) al propietario.
En este tipo de gestión, el gestor debe guardar todas y cada una de las facturas, ya que el propietario necesitará declarar todos estos movimientos, tanto la factura de luz, como la reparación del lavabo y la gestión del propietario.
También los contratos de alquiler con los inquilinos y los justificantes de pago de alquiler.
Lo más cómodo es llevar un excel con las cuentas y una carpeta de drive con la documentación, y llevar el control mensualmente.
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Un abrazo,
Eros Euclides
administracion@gruponaera.com
