El principal error en la inversión de pisos es gastarte 30.000 euros más de lo que tenías esperado, sin que nadie te lo financie, y teniendo lo que poner en tu propio bolsillo o pidiéndole dinero a familiares y amigos.
Una putada, vamos. Lee esto para salvar tu inversión.
Calcula los costes de la reforma para comprar y alquilar un piso
Normalmente se pierde más dinero por ser demasiado optimista…
…o intentar rascar números en tu Excel para que la operación tenga sentido.
Te voy a contar la historia de Pepe.
Pepe comprou un piso en el barrio de las Delícias de Zaragoza, donde os pisos costaban mas o menos 45.000 euros, para el tipo de vivienda que el buscaba.
El estaba comprando un piso de banco y le salía en 30.000 euros.
Parecía perfecto, una buena operación, 15.000€ de ahorro, WOW!
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Problemas en las reformas a la hora de comprar y alquilar una vivienda
Continuando con Pepe… cuando fuimos a alquilar la casa, descubrimos:
- que toda la fontanería del piso estaba destrozada (no se puede ver a simple vista) y que cambiar todas esas dichosas tuberías nos iba a costar 6.000-7.000 euros.
Bueno, aún así tenemos margen, pensamos, si nos hemos ahorrado 15.000 euros en la compra.
Después vino la instalación de luz.
Como queríamos alquilar por habitaciones, los plomos saltaban todo el rato, demasiados inquilinos.
Para cambiar la instalación de luz, otros 5.000 euros, instalación demasiado antigua.
Al final con otros pequeños gastos, el piso salio como una compra normal.
Solo nos salvamos por comprar barato.
Pero esto sucede con compras a precios normales todos los días, y hay inversores que quedan muy tristes y con agujeros económicos y malas inversiones.
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Un abrazo,
Eros Euclides
administracion@gruponaera.com
