Estas buscando oportunidades y quieres saber si comprar sin ascensor es rentable…
y yo te voy a responder.
SI.
Es rentable, pero solo si sabes comprar bien.
¿Y eso cómo se hace?
Pues lee que te lo cuento
Cómo comprar un piso sin ascensor y hacerte millonario
Te he engañado, disculpa, no te vas a hacer millonario comprando pisos sin ascensor, pero si que ganarás una gran rentabilidad, por encima del 10% anual, si sabes comprar bien.
Lo primero que debes saber es que cuando compras un piso sin ascensor, mas barata es la compra de la vivienda.
Las plantas mas altas son más baratas que las plantas bajas, como es lógico.
El mayor miedo es si alguien va a alquilar el piso cuando lo compres y lo arregles.
Y si, la gente «alquila de todo».
Si tienes o quieres comprar un 4o sin ascensor… tienes que hacer un pequeño análisis.
Mira en internet otros pisos que haya en alquiler en la zona que sean 4os sin ascensor para ver en cuanto se están ofreciendo.
A la cifra que te salga de media, quítale un 20%, para no pillarte los dedos, ya que los precios suelen estar inflados en internet.
Y de esa forma sacas la cifra.
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Claves a tener en cuenta a la hora de comprar un piso sin ascensor
Revisa con la administración de la finca, si ya han estudiado la posibilidad de poner ascensor.
Si te comunican que en la finca es imposible poner ascensor, entonces ya sabes que no te van a poner una derrama por futuras obras para el ascensor.
Si en cambio, si que es viable, asegurate de saber cuales son los planes de la comunidad…
¿lo quieren poner?
¿cuándo?
¿cuánto es el presupuesto de la derrama?
Necesitarás estos datos para valorar la inversión.
Sabiendo los costes que vas a tener cuando pongan el ascensor…
Añade ese coste a la compra, o si el inmueble ya es tuyo, ten lo en cuenta.
Cuando la reforma este hecha, tu inmueble habra sido afectado por la revalorización.
¡Enhorabuena!
Supuestamente ahora tu piso vale más.
Así que debes volver a hacer otro pequeño estudio para tener todos los datos.
Mira en la zona pisos similares que tengas ascensor y en cuanto se venden.
Revisa tambi’en los precios de alquiler para este tipo de pisos.
Vuelve a quitar el 20%, y ya tienes el precio medio de venta de un piso como el tuyo.
Sabiendo cuanto vale un piso como el tuyo con y sin ascensor, y en cuanto se puede alquilar, tanto con como sin ascensor… ya puedes hacer escenarios.
Los escenarios son basicamente los «y si…»
Y si compro este piso, ponen el ascensor y lo vendo.
Y si compro este piso, ponen ascensor y lo alquilo.
Etc…
Con los números estudiados, puedes valorar si es una inversión que te encaja o no.
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Un abrazo,
Eros Euclides
administracion@gruponaera.com
