Estas comenzando en el alquiler por habitaciones y quieres saber unos tips rápidos para alquilar, ganando el máximo dinero posible, con el menor riesgo de okupaciones y los menores dolores de cabeza.
Tras gestionar durante años más de 350 habitaciones, hemos visto de todo.
Te vamos a dar 10 consejos para que puedas evitarte muchos problemas.
Presta atención.
Consejo #1 para alquilar por habitaciones
Invierte en tener un buen contrato de alquiler por habitaciones.
Muy facil, si tienes el contrato equivocado, te será más dificil persuadir a un inquilino moroso.
Rezamos por que no te toque tener que echar a nadie, pero si tienes que hacerlo, lo mejor es que tengas un buen contrato.
Si quieres un buen contrato, contáctanos.
Consejo #2 para alquilar por habitaciones
Si todavía no has comprado el piso, no compres en barrios muy populares o chungos.
El alquiler por habitaciones es para inquilinos que no tienen una gran capacidad económica…
y si lo sumas al tipo de inquilino que vive en los barrios con más «jaleo»…
Prácticamente te estás metiendo en una bomba de relojería.
Si ya tienes un piso en este tipo de zonas… alquila por tradicional y con seguro de impagos.
Consejo #3 para alquilar por habitaciones
Contrata limpieza en las zonas comunes, y añadelo al precio de la habitación.
La convivencia es muy dificil entre inquilinos, y tener a una persona que vaya a darle un repaso al piso cada semana, te quitará muchísimos problemas.
Consejo #4 para alquilar por habitaciones
Invierte en darle un lavado de cara a la vivienda.
Que las habitaciones se vean agradables y bonitas, para sacar la mejor rentabilidad y conseguir los mejores inquilinos.
Invierte en:
- Paredes blancas
- Mobiliario moderno (ikea)
- Suelo laminado
- Papel vinilico
Consejo #5 para alquilar por habitaciones
Contrata a un fotografo profesional para las fotos de la vivienda.
Puedes pensar que no es necesario gastarte 100€ en un tio que va a sacar las mismas fotos que tú…
Pero estas fotos son las que vas a usar por años en tus anuncios, y esta demostrado que cuanta más calidad tienen las fotos y videos, mejores inquilinos atraes y más pagan.
Así que conque alquiles las habitaciones 20€ más caras, ya tienes amortizado el fotografo en meses.
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Consejo #6 para alquilar por habitaciones
Convierte el salón en habitaciones si quieres, para sacar mayor rentabilidad pero…
adecua la propiedad dentro de tus posibilidades, para que no haya más de 3 personas por baño.
Si tienes 6 habitaciones, ten dos baños o un baño y un aseo.
Los inquilinos lo valoran mucho y pagarán por ello.
Consejo #7 para alquilar por habitaciones
Pide contrato de trabajo y nóminas antes de alquilar las habitaciones.
Aunque sea más dificil que te okupen en el alquiler por habitaciones, todavía ocurre…
Así que lo mínimo que puedes hacer es pedir algo de documentación y fijarte en que tipo de trabajo tiene la persona, si gana lo suficiente y si tiene algo de estabilidad en su trabajo.
Si es un estudiante, la documentación de sus padres.
Consejo #8 para alquilar por habitaciones
Si los inquilinos tiene algun problema, responde y soluciona con velocidad.
Cuanto antes respondas y muestres interés en arreglar lo que sea que ocurra en la casa, mejor.
Te digo esto, porque si estás acostumbrado a alquilar por tradicional, es común que los inquilinos casi no te llamen, pero te llevarás una sorpresa cuando descubras que en el alquiler por habitaci0nes, te llaman casi todos los meses.
El piso tiene más inquilinons y mas movimiento. Lo que crea más problemas a resolver.
Estate preparado para hacer una gestión rápida.
Consejo #9 para alquilar por habitaciones
Leele las normas de convivencia en voz alta a los nuevos inquilinos.
Crea un grupo de whatsapp.
Introduce a los nuevos inquilinos al resto del grupo.
Todo esto es importante para hacer una buena entrada e integración de los nuevos inquilinos.
Consejo #10 para alquilar por habitaciones
Ten una gestoría para tus pisos en alquiler por habitaciones.
Es muy facil tratar de hacerlo por tu cuenta, pero la mayor rentabilidad la vas a sacar si contratas una gestoría como la nuestra.
¿Por qué?
Por que no vas a tener impagos, te vamos a hacer todo el trabajo y así te quedas con el beneficio pero sin los riesgos y dolores de cabeza.
Si quieres más consejos para petarlo con tus pisos alquilados por habitaciones, suscribete a nuestros emails gratuitos.
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Un abrazo,
Eros Euclides
administracion@gruponaera.com
